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索引號: 11420800011236211P/2019-05963 主題分類: 城鄉建設(含住房)
發布機構: 市政府辦公室 生成日期: 2019-11-06 16:52:59
文 號: 效力狀態: 有效
《荊門中心城區既有住宅加裝電梯暫行辦法》解讀
發布日期:2019-11-06 16:52 訪問次數: 打印

10月18日,《荊門中心城區既有住宅加裝電梯暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)出臺,引起社會廣泛關注,也引發不少討論。在此,媒體在對《暫行辦法》主要內容進行解讀的基礎上,對中心城區部分已加裝和正在加裝電梯的老樓房進行了探訪,同時借鑒國內部分城市的做法,對客觀存在或可能出現的問題提供解決思路。

誰能裝?誰出錢?誰來管?

加裝前提

并不是所有的老房子都可以加裝,還得符合這些條件——

●未裝電梯,地面四層以上(含)的多層住宅。

●具有房屋所有權證或不動產權屬證明文件,非單一產權,已建成投入使用、擬改造房屋符合設計施工安全要求。

●滿足城市規劃、結構和消防安全等要求,且不侵占城市道路、阻礙消防通道、影響城市規劃和小區業主出行安全。

●未納入棚改計劃、土地儲備計劃、征收補償計劃。

●居民意見統一。

申請事項

必須征得加裝電梯所在單元全體業主的同意,不同性質住房分別有不同要求——

●受理部門:自然資源和規劃部門。

●申請人:可以是同意加裝電梯單元全體業主自行申請,也可以委托業主代表、業主委員會或其他單位和個人代為申請。

●加裝單元全體業主同意。

●已售公有住房加裝電梯,還應征求原產權單位意見。

●商品房加裝電梯,還應經該棟房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主,且占總人數2/3以上的業主同意。(例如:一棟商品房有A、B兩個單元,A單元要加裝電梯,除需A單元所有業主同意外,還需A、B兩個單元2/3以上的業主同意。)

辦事程序

提交資料

向自然資源和規劃部門申請辦理加裝電梯手續時,應提交以下資料:所在單元同意加裝電梯業主的親筆簽名、房號、聯系方式等;所在單元同意加裝電梯業主的房屋所有權證或不動產權屬證明文件;經辦人身份證明文件及授權委托書;原主體結構設計單位或具備同等資質的設計單位出具的加裝電梯設計方案(包括總平面圖、外觀效果圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖)及其他資料。

公示

自然資源和規劃部門將按照規定組織審批前公示。公示地址為加裝電梯所在的小區和單元,方案公示期為7—10個工作日。公示內容包括:方案及同意加裝電梯的業主姓名、房號等。期間,加裝電梯的利害關系人有不同意見的,可以向自然資源和規劃部門提出書面意見。

圖紙審查

住房和城鄉建設部門審查加裝電梯工程施工圖設計文件。并堅持合理必要原則,嚴格控制候梯廳及入戶連廊面積,電梯井面積以實際安裝電梯必要的面積核定。

加裝電梯

加裝電梯工程竣工后,需要依法辦理工程規劃驗收、消防驗收、竣工驗收和電梯安全檢驗等手續。加裝的電梯須報經特種設備檢驗機構監督檢驗,未經檢驗或監督檢驗不合格的,不得交付使用。電梯使用單位要在電梯投入使用前或使用后30日內辦理使用登記手續。

加裝費用

加裝電梯花費不小,不過并不是全部由業主承擔,政府能幫忙,社會其他資金也可利用——

●按誰受益誰出資以及樓層受益大小的原則,由業主協商分攤比例后共同出資。

●電梯經驗收合格符合交付使用標準后,由財政部門按照10萬元/部標準予以補貼。

●按規定申請提取使用加裝電梯涉及專有部分的住宅專項維修資金。

●社會投資等其他符合規定的資金。

后期管理

同意加裝電梯的業主應當就各自出資額、維修保養費用分攤以及物業服務費等事項,在申請加裝電梯前簽訂書面協議——

●加裝的電梯移交物業服務企業管理的,電梯的日常維修保養和運行電費計入物業服務成本。物業服務和收費標準,參照有公共電梯住宅物業服務和收費的等級執行。

●無物業服務管理的,由同意加裝電梯的全體業主自行委托電梯維保公司負責電梯安全運行管理。

●日常運行電費和維修保養等費用,由電梯所有權人共同承擔。

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